دانلود: بررسی روشهای تامین منابع مالی شهرداری ها در توسعه و عمران شهری ( مطالعه موردی شهر شاهرود)

فهرست مطالب

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         فهرست مطالب  …………………………………………………………………………………….  صفحه

فصل اول : کلیات تحقیق

            1-1- مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………….. 2

            2-1- بیان مساله تحقیق ……………………………………………………………………………………………………..  3

            3-1- اهمیت وضرورت تحقیق ……………………………………………………………………………………………  5

            4-1- فرضيات تحقیق ………………………………………………………………………………………………………….  6

            5-1- اهداف تحقیق …………………………………………………………………………………………………………….  7

            6-1-  متغیرها ……………………………………………………………………………………………………………………..  8

            7-1- پیشینه تحقیق …………………………………………………………………………………………………………..  9

            8-1- روش تحقیق و مراحل آن ……………………………………………………………………………………….  12

            9-1- مشکلات و موانع تحقیق ………………………………………………………………………………………….  13

فصل دوم : مبانی نظری تحقیق

                    مقدمه …………………………………………………………………………………………………………………………..  16

            1-2- بررسی مفهوم شهرداری ومدیریت شهری…………………………………………………………………  17

1-1-2- تاریخچه شهرداری …………………………………………………………………………………..  17

            2-2-  مفهوم تامین مالی شهر…………………………………………………………………………………………….  21

                     1-2-2- تاثیر افزایش جمعیت ورشد شهرنشینی……………………………………………….  21

                   2-2-2- اثرات انتظاري و تظاهري……………………………………………………………………….  22

                 3-2-2- افزايش قيمت ها و هزينه ارائه خدمات………………………………………………  22

                 4-2-2- نقش درآمدها در افزايش هزینه……………………………………………………………  23

         3 -2- منابع درآمدشهرداری  ……………………………………………………………………………………………..  23

  1-3-2- قيمت گذاري خدمات شهري يا فروش خدمات…………………………………  21

                   2-3-2-قيمت گذاري خدمات عمومي و نقش آن در كارائي…………………………..  22

                   3-3-2- قاعده قيمت گذاري براساس هزينه نهايي بمنظورحفظ كارايي………..  22

                   4-3-2- قيمت گذاري خدمات و كالاهاي عمومي در صورت وجود منافع…….  23

5-3-2-  ابعاد توزيع درآمدي قيمت گذاري خدمات عمومي……………………………..26

7-3-2-قانون مالیات برارزش افزوده……………………………………………………………………..  27

  8-3-2- معيارهاي عوارض يا ماليات مطلوب……………………………………………………..  27                4-2-  منابع درآمدی خارجی شهرداری……………………………………………………………………………..  28

1-4-2- روش استقراض…………………………………………………………………………………….  28

             2-4-2-  روش استفاده از كمكهاي بلاعوض دولت ………………………………………  29

           5-2-  بررسی ومفهوم درآمدهای پایداروناپایدار……………………………………………………………..  30

            6-2- تجارب کشورهای جهان …………………………………………………………………………………………  34

1-6-2- مدیریت شهری در کشور آلمان…………………………………………………………..  34

                           1-1-6-2-  مشارکت مردم با شهرداری…………………………………………………….  35

                           2-1-6-2- شهرداران …………………………………………………………………………………  35

                        2-6-2-  مدیریت شهری در کشور تایلند…………………………………………………………  36

3-6-2- مدیریت شهری در کشورانگلیس…………………………………………………………  39

            4-6-2-  مدیریت شهری در کشور فرانسه……………………………………………………….  41

                   5-2-2-  مدیریت شهری در کشور اندونزی……………………………………………………..  44

            7-2- مدیریت شهری در ایران…………………………………………………………………………………………  46

         8-2- ساختار سازمانی شهرداری های ایران……………………………………………………………………  48

    9-2-  وظایف  شهرداریها………………………………………………………………………………………………….  49

    10-2-  سازمان شهرداریها …………………………………………………………………………………………………53

         11-2-تعریف  بخشهای مختلف اقتصادی (خدمات ، کشاورزی وصنعت )……………………..  .55

              1-11-2-خدمات………………………………………………………………………………………………………..  55

              2-11-2-صنعت………………………………………………………………………………………………………..   58

              3-11-2-کشاورزی…………………………………………………………………………………………………….  59

        12-2-تعریف ضرایب همبستگی………………………………………………………………………………………… 59

فصل سوم: مطالعات جغرافیایی منطقه ای

1-3- ویژگیهای محیط طبیعی  …………………………………………………………………………………….. 64

              1-1-3-موقعیت جغرافیایی استان سمنان …………………………………………………….  64

                     2-1-3- موقعیت جغرافیایی شهرستان شاهرود………………………………………………….68

            2-3- ناهمواریهای  طبیعی منطقه شاهرود………………………………………………………………………72

           1-2-3- دشتها و اراضي نسبتاً هموار حاشيه کوير و شوره زارهاي جنوبي …….73

  3-3- مشخصات زمین شناسی وژئومورفولوژی  منطقه مورد مطالعه  ……………………….   74

                 1-3-3 – زمین شناسی …………………………………………………………………………….     74                        2-3-3-  ژئومرفولوژی   ……………………………………………………………………………..     74

3-3-3- گسل و لرزه خيزي   …………………………………………………………………….     77

4-3- هیدرولوژی    …………………………………………………………………………………………………..     78

                1-4-3- منابع آب منطقه مورد مطالعه  ……………………………………………………     79

5-3-پوشش جنگلی و مراتع    ………………………………………………………………………………….     80

6-3- مناطق حفاظت شده زیست محیطی  ……………………………………………………………..     81

7-3- ویژگی های اقلیمی   ………………………………………………………………………………………      83

8-3- تاریخچه شاهرود    …………………………………………………………………………………………..     87

9-3- بررسی تحولات  جمعیت منطقه مورد مطالعه : ……………………………………………..    89

1-9-3-  تحولات جمعیتی شهرستان شاهرود:  ………………………………………..   89

2-9-3- بررسي ميزان مهاجرت در شهر شاهرود………………………………………    90

3-9-3- وضع فعاليت : ………………………………………………………………………………..    94

4-9-3- وضع شغلي  : …………………………………………………………………………………..  95

5-9-3- نوع خانوار و پراكندگي آن : ……………………………………………………………  96

10-3- اقتصادشهرشاهرود وتحولات آن………………………………………………………………………….99

11-3-پتانسیل ها  و توان های محیطی  شهرستان  شاهرود …………………………………… 100

          1-11-3 جاذبه های طبیعی: …………………………………………………………………….    100

                     2-11-3- جاذبه های تاریخی و مذهبی شاهرود:…………………………………………… 102

3-11-3- خدمات اقامتی ، رفاهی  و بهداشتی: ………………………………………..     109

فصل چهارم : تجزیه وتحلیل داده های تحقیق

           مقدمه ………………………………………………………………………………………………………….    112

           1-4- تاریخچه شهرداری شاهرود: ………………………………………………………………………..    113

           2-4- بررسی  بودجه شهرداری شاهرود :  ……………………………………………………………    115

1-2-4 اعتبارات جاری   : ……………………………………………………………………….    110

2-2-4-اعتبارات عمرانی  : ………………………………………………………………………..  112

            3-4- بررسی منابع درآمدی شهرداری شاهرود : ………………………………………………..     118

1-3-4 –درآمدهای ساختمانی شهرداری شاهرود……………………………………   122

            4-4- درآمدحاصل ازقانون مالیات بر ارزش افزوده: ……………………………………………     129

          5-4- اقتصاد شهرشاهرود و تحولات آن………………………………………………………………    132

                  1-5-4 –درآمدهای ساختمانی شهرداری شاهرود…………………………………..   132

      1-1-5-4 – بررسی بخش خدمات درشهرشاهرود…………………………..   137

      2-1-5-4 – بررسی بخش کشاورزی درشهرشاهرود……………………….   140

      3-1-5-4 – بررسی بخش صنعت درشهرشاهرود……………………………   140

فصل پنجم : نتیجه گیری وپیشنهادات

       مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………… 143

        1-5- جمع بندي و آزمون فرضيات…………………………………………………………………………144

                 1-1-5-آزمون فرضيه اول …………………………………………………………………………..144

                 2-1-5-آزمون فرضيه دوم…………………………………………………………………………. 146

        2-5- نتيجه گيري  ………………………………………………………………………………………………… 149

          3-5-موانع و مشکلات مرتبط با عدم تحقق اهداف، سياست ‌ها و اقدامات…………….151

         4-5-پيشنهادات وارائه راهكارها …………………………………………………………………………….. 152

       1-4-5-ارائه راهكار جهت جذب سرمایه گذاری ……………………………………….154

       2-4-5-مزیت های سرمایه گذاری درشاهرود……………………………………………..155

     3-4-5-موارد قانونی مصوب قانون برنامه پنجم توسعه ……………………………….156              

منابع وماخذ ……………………………………………………………………………….. 158

 

 

 

 

 

 

فهرست جداول

         عنوان   …………………………………………………………………………………………………  صفحه

جدول 1-3- تعداد شهرستان، بخش، شهر و دهستان استان براساس تقسيمات كشوري  سال 1389                      64

جدول 2-3-تعداد بخش‌ها، دهستان‌ها، شهرها و آبادي‌هاي داراي سكنه وكل آبادي هاي شهرستانسال1389            69

جدول شماره 3-3- تقسیمات سیاسی شهرستان شاهرود به تفکیک بخش و دهستان  سال 1385                         69

جدول 4-3-  – بررسی جمعیت شهر و شهرستان شاهرود نسبت به استان                                                      89

جدول 5-3- درصد باسوادان در جمعيت 6 ساله و بيش‌تر بر حسب سن به تفكيك جنس و وضع سكونت سال 1385  92

جدول 6-3- توزيع درصد جمعيت 6 تا 24 ساله در حال تحصيل  سال 1385                                             93

جدول 7-3- توزيع نسبي جمعيت 10 ساله و بيش‌تر بر حسب وضع فعاليت  سال 1385                                94

جدول 8-3- تـوزيع نسبي بـراورد جمعيت شاغلان 10 ساله و بيش‌تر سال 1385                                        95

جدول 9-3- خانوار بر حسب نوع و به تفكيك وضع سكونت  سال 1385                                                    96

جدول 10-3-  خانوارهاي معمولي  بر حسب جنس سرپرست و تعداد افراد در خانوار سال 1385                       97

جدول 11-3- خانوارهاي معمولي ساكن و گروهي  سال 1385                                                               97

جدول 12-3- براورد درصد خانوارهاي معمولي ساكن و گروهي سال 1385                                                98

جدول شماره 1-4 هزینه های پرسنلی، اداری، سرمایه ای و انتقالی شهرداری شاهرود                                      116

جدول شماره 2-4 عملكرد  درآمدي قطعي   بودجه  سالهاي 81 لغايت87                                                    118

جدول شماره 3-4- درآمد شهرداری شاهرود طی سالهای 1381 لغایت 1387                                               121

جدول شماره 4-4- منابع درآمدی (وصولی) شهرداری شاهرود طی دوره سالهای 1375-1388                           123

جدول شماره 5-4- میزان اقلام درآمدی زیرمجموعه عوارض عمومی وصولی شهرداری شاهرود 1375                  126

جدول شماره 6-4- سهم منابع درآمدی زیرمجموعه عوارض عمومی از کل وصولی بخش عوارض عمومی              128

جدول شماره 7-4- سهم منابع درآمدی حاصل از قوانین  از کل وصولی شهرداری شاهرود                                130

جدول (8-4)-  درصد گروههای عمده فعالیت در شهر شاهرود                                                                134

جدول شماره (9-4) – تسهیلات ارائه شده از سوی بانک به بخش های عمده فعالیت                                     135

جدول 10-4- محاسبه ضریب همبستگی متغیرهای مورد بررسی درشهرداری شاهرود                                    139

 

 

 

 

 

 

فهرست نمودار ها

         عنوان   ………………………………………………………………………………………..  صفحه

نمودارشماره 1-3- گلباد ایستگاه سینوپتیک شاهرود                                                                     84

نمودار شماره 2-3-  متوسط دماي ايستگاه سينوپتيك شاهرود                                                        85

نمودارشماره 3-3- نمودار سالانه رطوبت نسبی ایستگاه سینوپتیک شاهرود                                         86

نمودارشماره 4-3-نمودار سالانه بارندگی ایستگاه سینوپتیک شاهرود                                                 86

نمودارشماره 5-3- تعداد مهاجران وارد شده شهرستان شاهرود 1385                                              92

نمودارشماره 6-3- نسبت با سوادی جمعیت 6 ساله و بيشتر شهرستان شاهرود                               93

نمودار شماره 1-4- سنجش درآمدهای شهرداری شاهرود طی سالهای 81 الی 87                            120

نمودار شماره 2-4 عملکرد سهم درآمد های  سالهای 81 لغایت 87 شهرداری شاهرود                       121

نمودار شماره 3-4 سهم بودجه درآمدهای ساختمانی از کل بودجه شهرداری شاهرود                        124

 نمودار شماره 4-4 سهم وصولی درآمدهای ساختمانی از کل درآمدهای وصولی شهرداری شاهرود        124

نمودارشماره 5-4- تغییرات درآمد ناشی از عوارض پروانه های ساختمانی  شهرداری شاهرود               127

نمودارشماره 6-4- تغییرات درآمد ناشی از مازادتراکم شهرداری شاهرود                                        127

نمودار شماره 7-4- میزان سهم وصولی اقلام درآمدی شهرداری از درآمدهای ناشی از عوارض عمومی    128

نمودار شماره 8-4- سهم منابع درآمدی حاصل از قوانین  از کل وصولی شهرداری شاهرود                  131

نمودار شماره (9-4) تسهیلات ارائه شده به بخش های عمده فعالیت از سال 1388-1384                 135

نمودار شماره (10-4) تسهیلات ارائه شده در بخش کشاورزی از سال 1388-1384                         136

نمودار شماره (11-4) تسهیلات ارائه شده در بخش خدمات از سال 1388-1384                            136

نمودار شماره (12-4) تسهیلات ارائه شده در بخش صنعت از سال 1388-1384                             137

 

فهرست نقشه ها

         عنوان   ……………………………………………………………………………………………..  صفحه

 

نقشه شماره 1-3 موقعیت استان سمنان در کشور  سال 1389                                                        65

نقشه شماره 2-3- تقسیمات کشوری استان سمنان سال 1389                                                      66

نقشه شماره 3-3 پراکندگی نقاط شهری استان سمنان سال 1389                                                 67

نقشه شماره 4-3 موقعیت ناحیه شاهرود در استان و کشور  سال 1389                                           70

نقشه شماره 5-3-  تقسیمات کشوری شهرستان شاهرود سال 1389                                              71