دانلود پروژه:پیش بینی قیمت مسکن در ایران و تبیین استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن

فهرست مطالب

عنوان                                                                                                                              صفحه

فصل اول کلیات تحقیق……………………………………………………………………………………………….. 1

بیان مسأله……………………………………………………………………………………………………………… 2

ضرورت تحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………….   3

سؤالات تحقیق ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..  4

فصل دوم ادبیات تحقیق………………………………………………………………………………………………. 5

مقدمه…………………………………………………………………………………………………………………… 6

مسکن قابل خرید……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 6

شکست بازار در  تأمین مسکن افراد و لزوم دخالت دولت در این بخش نقش دولت در اسکان………………………………………….. 8

نقش دولت در اسکان………………………………………………………………………………………………….. 9

سیاستهای حمایت از تقاضای مسکن………………………………………………………………………………. 10

یارانه در اجاره بهای واحد مسکونی……………………………………………………………………………………………………………………. 11

یارانه خرید خانه……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 11

روش سهامی………………………………………………………………………………………………………… 12

حذف قیمت زمین از قیمت مسکن……………………………………………………………………………………………………………………. 12

بررسی سیاستهای دولت در بخش مسکن…………………………………………………………………………………………………………… 13

نگاهی به طرح جامع مسکن………………………………………………………………………………………… 14

مدت زمان انتظار متقاضیان خرید مسکن در ایران…………………………………………………………………………………………………. 15

سیاستهای اسکان موثر و کارآمد………………………………………………………………………………………………………………………… 16

تفاوت های ساختاری بازار مسکن در ایران………………………………………………………………………. 18

بررسی وضعیت ساخت و ساز،  قیمت و بازار مسکن……………………………………………………………………………………………… 20

تأثیر میزان سرمایه گذاری بخش خصوصی در قسمت ساختمان……………………………………………………………………………….. 22

رشد سرمایه گذاری خصوصی…………………………………………………………………………………….. 24

مقایسه نرخ مسکن کشورهای مختلف با ایران……………………………………………………………………………………………………… 26

حباب قیمت ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 28

مشخصه های یک حباب……………………………………………………………………………………………. 29

تئوری عدم ثبات مالی مانیکی………………………………………………………………………………………………………………………….. 30

الگوهای نوسازی پذیری قارچ……………………………………………………………………………………………………………………………. 32

تی قارچ (1 ، 1) ……………………………………………………………………………………………………. 33

ای قارچ (1، 1)……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 33

کارایی الگو …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 33

حداقل مربعات خطا (MSE) ………………………………………………………………………………………………………………………… 33

ریشه حداقل مربعات خطا (RMSE)……………………………………………………………………………… 34

پیشنیه تحقیق……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 34

فصل سوم روش شناسی تحقیق………………………………………………………………………………… 37

مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………… 38

روش تحقیق……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 39

جامعه آماری ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 40

نمونه و روش نمونه گیری ……………………………………………………………………………………………………………………………… 40

قلمرو تحقیق ………………………………………………………………………………………………………… 41

ابزار جمع آوری داده ها…………………………………………………………………………………………………………………………………… 42

مطالعات کتابخانه ای  …………………………………………………………………………………………………………………………………… 42

روش و ابزار تجزیه و تحلیل داده ها ……………………………………………………………………………… 43

آماره T……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..   43

آماره F……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 44

رگرسیون ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 45

آزمون همبستگی پیرسون ………………………………………………………………………………………….. 46

عامل تورم واریانس……………………………………………………………………………………………………………………………………….. 47

ضریب تعیین  ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 48

آماره روبین- واتسن ………………………………………………………………………………………………… 49

نتیجه گیری…………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 49

فصل چهارم تجزیه و تحلیل داده ها ……………………………………………………………………………  51

مقدمه  ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 52

آزمون مانایی ……………………………………………………………………………………………………….. 52

توصیف داده ها……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 57

مدل ناهمسانی واریانس شرطی تعمیم یافته (GARCH)  …………………………………………………………………………………. 58

مدل ناهمسانی واریانس شرطی نمایی(GARCH)  ………………………………………………………………………………………….. 60

مدل ناهمسانی شرطی آستانه ای (TGARCH)  …………………………………………………………………………………………….. 61

برآورد الگویی نهایی  …………………………………………………………………………………………………………………………………….. 61

پیش بینی قیمت مسکن  ………………………………………………………………………………………………………………………………. 62

فصل پنجم نتیجه گیری و پیشنهادات  ………………………………………………………………………….. 65

مقدمه  ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 66

نتیجه گیری و پیشنهادات ………………………………………………………………………………………………………………………………. 66

منابع…………………………………………………………………………………………………………………. 73

منابع فارسی ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….  74

منابع لاتین………………………………………………………………………………………………………………………………………………..   75