دانلود پایان نامه:راهبردهای تثبیت حدود املاک در ثبت نوین و آثار آن بر قضا زدایی

فهرست مطالب

چکیده                                                                                                                                                         1

                                                                                          فصل .اول کلیات

1-1-شناسايي موضوع                                                                                                                        3                                                                                                               1-2-اهميت وجايگاه تحقيق                                                                                                               3

1-3-سوالات تحقيق                                                                                                                          4    1-4-ضرورت پژوهش                                                                                                                       5

1-5-پيشينه پژوهش                                                                                                                        6

1-6-فرضیه                                                                                                                                    7

1-7-دشواري هاي كار                                                                                                                      8

فصل دوم- مروری بر ادبیات تحقیق

2-1- تحديد حدود املاك                                                                                                             10

2-1-1- تاریخچه وروش ثبت املاک                                                                                                  13

2-1-1-1- ثبت عادی (اختیاری)                                                                                                      13

2-1-1-1-1 – ويژگي ثبت عادي (‌اختياري )                                                                                       14

2-1-1-1-2- زمان اجراي ثبت عادي ( اختياري)                                                                                 14

2-1-1-2- ثبت عمومي (‌اجباري)                                                                                                   14

2-1-2- جايگاه تثبیت حدوداملاك                                                                                                   16

2-1-2-1- هدف ازتحديدحدوداملاك                                                                                              18

2-1-2-1-1- تحديدحدودبه تبعيت ازمجاورين                                                                                  18

2-1-2-1-2- اعتراض به حقوق ارتفاقي                                                                                        19

2-1-2-2-  زمان تحديدحدودعمومی املاك                                                                                      19

2-1-2-2-1- تحديدحدوداختصاصي                                                                                              19

2-1-2-2-2- املاكي بدون نيازبه انتشارآگهي تحديد                                                                           20

2-2-  ثبت نوین وکاداستر                                                                                                             20

2-2-1- ثبت نوین دراسناد رسمی                                                                                                   25

2-2-2-  ثبت نوین دراملاک                                                                                                          26

2-3-  قضازدايي                                                                                                                  28

2-3-1-  قضازدايي وجرم زدايي ازمنظرقانون اساسي وحقوق اداري                                                           29

2-3-1-1-  مطلق یانسبی بودن قضازدائي                                                                                         30

2-3-1-2- بايسته هاي قانون اساسي درامرقضا                                                                                   31

2-3-1-2-1- نگاه قانون اسلامي به مقوله دادگستري واختيارات و اجرايان                                                  31

2-3-1-2-2- مفهوم مرجعيت رسمي دادگاههاي رسيدگي به دعاوي                                                         31

2-3-1-2-3- قضازدايي قانون اساسي                                                                                               32

2-3-1-3-  قضازدايي وحقوق اداري                                                                                                32

2-3-2- قضازدايي درسازمان ثبت اسنادواملاك                                                                                     33

2-1-2-1- طرح کاداستر                                                                                                                36

2-3-2-2- مکانیزه نمودن عملیات ثبت                                                                                              37

2-3-2-3- حفظ و نگهداری اسناد و اوراق                                                                                         37

2-3-2-4- همسان سازی اصطلاحات در ادارات                                                                                   38

2-3-2-5- نظارت بربنگاه های مشاوره املاک                                                                                      38

فصل سوم – روش اجرای تحقیق

3-1-روش اجرای تحقیق                                             40

فصل چهارم –تجزیه وتحلیل داده ها

4-1-  استفاده از سیستم کاداستر                                                                                                     42

4-1-1-  جانمایی املاک برروی سیستم کاداستر                                                                                 43

4-1-1-1- آثارجانمايي املاك برروي سيستم کاداستر                                                                          43

4-1-1-1-1- جلوگيري ازثبت ملك بصورت معارض                                                                         44

4-1-1-1-2-   جلوگيري ازثبت ملك خارج محدوده                                                                          45

4-1-1-1-2-1- مشخص شدن دقيق ملك دردرخواست صدورسندمالكيت                                                 46

4-1-1-1-2-1-1-درخواست صدوراسنادمالكيت قانون تعيين تكليف اراضي فاقدسند                                                46

4-1-1-1-2-1-2- درخواست صدوراسنادمالكيت اعياني (‌موضوع ماده 104 آئين نامه ثبت )                                      46

4-1-1-1-2-1-3- درخواست صدوراسنادمالكيت منازل روستايي ( بنيادمسكن )                                                     47

4-1-1-1-2-1-4- درخواست صدوراسنادمالكيت موضوع ماده 21 قانون ثبت                                                      47

4-1-1-1-2-2- ارزيابي املاك                                                                                                     48

4-1-1-1-2-2-1- ارزيابي املاك به جهت توثيق ملك نزدمراجع قضائي                                                               48

4-1-1-1-2-2-2- ارزيابي املاك به جهت ترهين                                                                                    48

4-1-1-1-2-2-3- ارزيابي املاك به جهت صدوراسنادمالكيت موضوع ماده21 قانون ثبت                                          48

4-1-1-2-  تاثيركاداستربراعمال حقوقي ثبت                                                                                                     49

4-1-1-2-2-  تحديدحدودماده 21 قانون ثبت                                                                                                   49

4-1-1-2-2- افراز                                                                                                                   50

4-1-1-2-3- درخواست تفكيك                                                                                                                     52

4-1-1-2-4-  تجميع املاك                                                                                                                           53

4-1-1-2-5- اجراي ماده 45 آئين نامه قانون ثبت                                                                                                  54

4-1-2- ثبت اطلاعات مالک رسمی درسیستم کاداستر                                                                                           56

4-1-2-1- ثبت اطلاعات مالکین ازطریق صدورسنددربانک جامع املاک بواسطه سندمالکیت                                           56

4-1-2-1-1- ثبت اطلاعات مالک جدیدمسبوق به سابقه ثبت                                                                                  56

4-1-2-1-2 – ثبت اطلاعات مالك براي اولين باردردفتراملاك وسامانه جامع املاك                                                       56

4-1-2-1-2 – 1 – درراستاي اجراي ماده 21 قانون ثبت                                                                                     56

4-1-2-1-2 –  2– قانون تعيين تكليف اراضي فاقدسندمالكيت                                                                            57

4-1-2-1-2 – 3– اجراي ماده 133 بنيادمسكن صدوراسنادمالكيت منازل روستايي                                                     57

4-1-2-1-2 – 4- ثبت مالكیت اعياني اجراماده 104 مكررآيين نامه قانون ثبت                                                        58

4-1-2-1-2 –  5– اجراي ماده 13 و 39 قانون ملی شدن جنگلها                                                                      58

4-1-2-2-  ثبت اطلاعات مالكین از طريق ارسال خلاصه معاملات باسیستم یکپارچه                                       59

4-2-استفاده دفاتراسنادرسمی از سیستم ثبت نوین                                                                                60

4-2-1- مزاياي ارسال خلاصه معاملات با استفاده ازسیستم الکترونیکی                                                              63

4-2-1-1- جلوگیری ازجعل و معدوم شدن خلاصه معاملات                                                                          63

4-2-1-2- ارسال آنی خلاصه معاملات                                                                                                    63

4-2-1-3- عدم تنظیم سندمعارض                                                                                                          64

4-2-1-4- کاهش هزینه ها                                                                                                                  64

4-2-2- مزایای دریافت اوراق بهاداربا استفاده از سیستم الکترونیکی                                                                 65

4-2-2-1- پیشگیری از سرقت اوراق بهادار                                                                                                      65

4-2-2-2- عدم نیاز به تحریردستی                                                                                                   65

4-2-2-3- تهیه اوراق با توجه به نیاز                                                                                               66

4-2-3- مزایای استفاده ،ارسال و اخذاستعلامات بااستفاده ازسیستم الکترونیکی                                              67

4-2-3-1- امنیت در ارسال استعلام و دریافت پاسخ استعلام                                                                   67

4-2-3-2- حذف پروسه زمان بربودن استعلامات                                                                                68

4-2-3-3- کاهش زمینه فساداداری                                                                                                68

4-2-3-4- کاهش هزینه ها                                                                                                         68

4-2-4-استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی)                                                                     69

4-2-4-1-محاسن استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد                                                              71

4-2-4-2-انتقادات ومعایب مطرح شده در استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی )                          74

4-2-4-2-1- مواردی که اجرای ثبت آنی با موادقانونی در تعارض است                                                      74

4-2-4-2-2-ایراداتی که در نرم افزار  سامانه ثبت آنی مشهود است                                                       76

4-2-4-2-3-ایرادات و نقدهای مختلف در استفاده از سامانه ثبت آنی                                                    77

 4-2-5-پیشنهادات در رابطه با ثبت آنی                                                                                            78

4-3- صدورسندمالکیت تک برگ                                                                                                   80

4-3-1- امنیت اسنادمالکیت تک برگی بصورتفیزیکی                                                                        81

4-3-1-1- شکل اسنادتک برگی                                                                                                   81

4-3-1-2 –  الصاق هولوگرام                                                                                                       81

4-3-1-3- مهربرجسته                                                                                                              81

4-3-2- مندرجات دراسنادمالکیت تک برگی                                                                                      82

4-3-2-1- مشخصات ملک                                                                                                         82

4-3-2-2- مشخصات مالک                                                                                                        82

4-3-2-3- تصویرنقشه كاداسترملک                                                                                              82

4-3-2-4- ملاحضات،حدود،مفروزات،منضمات وحقوق ارتفاقی ملک                                                     83

4-3-2-5- محدودیتهای نقل وانتقال                                                                                              83

4-4- قضازدایی                                                                                                                     84

4-4-1- راهبردهای ثبت نوین دردفاتراسنادرسمی وتاثیرآن برقضازدائی                                                      84

4-4-1-1- دریافت استعلامات دفاتررسمی بصورت سیستمی                                                                  84

4-4-1-1-1– جلوگیری ازجعل                                                                                                    84

4-4-1-1-2- جلوگیری از ارتشاء                                                                                                   85

4-4-1-1-3- جلوگیری ازدعاوی وطرح شکایت علیه سازمان ثبت ودفاتراسنادرسمی                                      85

4-4-1-2- ثبت خلاصه معاملات بصورت الکترونیکی                                                                             86

4-4-1-2-1- کاهش زمینه جعل                                                                                                       86

4-4-1-2-2- سرعت درتحویل وتثبیت خلاصه معاملات                                                                         87

4-4-1-2-3- عدم اشتباه درتنظیم اسناد                                                                                              87

4-4-1-3- جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار                                                     88

4-4-2- راهبردهای ثبت نوین درادارات ثبت وتاثیربرقضازدائی                                                                  90

4-4-2-1- جلوگیری از صدوراسنادمالکیت معارض                                                                               90

4-4-2-2- امکان تعیین دقیق محل                                                                                                    91

فصل پنجم -نتیجه گیری وپیشنهادات

5-1-نتیجه گیری                                                                                                                           93

5-2-پیشنهادات                                                                                                                            93

فهرست منابع و مواخذ                                                                                                                                                  98

چکیده به زبان انگلیسی                                                                                                                                 101