دانلود:« تحلیل حقوقی قولنامه »

عنوان                                                                                                                        صفحه

چکیده :……………………………………………………………………………………………………………………………………………………         .1

مقدمه :……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..      2

بخش اول : کلیات……………………………………………………………………………………………………………………………….                             5

   فصل اول : مفهوم و ماهیت حقوقی قولنامه…………………………………………………………………………………………5

      گفتار اول : مفهوم قولنامه………………………………………………………………………………………………………………..                                            5

         الف : تعریف لغوی قولنامه…………………………………………………………………………………………………………….. 6

         ب : تعریف فقهی قولنامه……………………………………………………………………………………………………………….6

         ج : تعریف حقوقی قولنامه……………………………………………………………………………………………………………..9

      گفتار دوم : ماهیت حقوقی قولنامه………………………………………………………………………………………………….14

         الف : شرط ابتدایی بودن قولنامه……………………………………………………………………………………………………14

         ب : مبایعه نامه بودن قولنامه…………………………………………………………………………………………………………16

          ج : تعهد به بیع بودن قولنامه……………………………………………………………………………………………………….18

فصل دوم : اعتبار و آثار حقوقی قولنامه………………………………………………………………………………………………19

        گفتار اول : اعتبار قولنامه……………………………………………………………………………………………………………….                                             19

         الف : اعتبار قولنامه تنظیمی به صورت شرط ابتدایی…………………………………………………………………..20

         ب : اعتبار قولنامه تنظیمی به صورت مبایعه نامه………………………………………………………………………..21

         ج : اعتبار قولنامه تنظیمی به صورت وعده بیع……………………………………………………………………………28

      گفتار دوم : آثار قولنامه……………………………………………………………………………………………………………………36

         الف : اثر قولنامه بین طرفین………………………………………………………………………………………………………….37

         ب : اثر قولنامه نسبت به اشخاص ثالث…………………………………………………………………………………………40

   فصل سوم : تفسیر و توصیف قولنامه………………………………………………………………………………………………….  .43

      گفتار اول : تفسیر قولنامه……………………………………………………………………………………………………………….                                           .43

      گفتار دوم : توصیف قولنامه…………………………………………………………………………………………………………….                                              .48

بخش دوم : قولنامه و ثبت سند……………………………………………………………………………………………………… .50

   فصل اول : نقش شکلی ثبت سند……………………………………………………………………………………………………….    .51

      گفتار اول : نظریه رضایی بودن معاملات املاک…………………………………………………………………………….                     .51

         الف : دلایل طرفداران این نظریه……………………………………………………………………………………………………55

         ب : دلایل مخالفان این نظریه……………………………………………………………………………………………………….67

      گفتار دوم : نظریه انحصاری بودن اثبات مالکیت به ثبت سند……………………………………………………… .70

         الف : عقیده طرفداران این نظریه…………………………………………………………………………………………………..71

         ب : عقیده مخالفان این نظریه………………………………………………………………………………………………………71

   فصل دوم : نقش ماهوی ثبت سند………………………………………………………………………………………………………73

      گفتار اول : نظریه تشریفاتی بودن معاملات املاک………………………………………………………………………….74

         الف : دلایل طرفداران این نظریه……………………………………………………………………………………………………76

         ب : دلایل مخالفان این نظریه……………………………………………………………………………………………………….82

       گفتار دوم : نظریه عهدی بودن معاملات ثبت نشده املاک و عدم قابلیت تعارض آن با معاملات ثبت شده…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….86

         الف : دلایل طرفداران این نظریه……………………………………………………………………………………………………88

         ب : دلایل مخالفان این نظریه……………………………………………………………………………………………………….92

    فصل سوم : اشکال مختلف معاملات معارض با قولنامه………………………………………………………………………94

      گفتار اول : تعارض بین دو قولنامه عادی………………………………………………………………………………………….95

          الف : فرض تعارض بین دو قولنامه ( سند عادی ) با تاریخ متفاوت…………………………………………….95

          ب : فرض تعارض بین دو قولنامه ( سند عادی )  با تاریخ یکسان یا بدون تاریخ……………………….97

       گفتار دوم : تعارض میان قولنامه ( سند عادی ) با سند رسمی…………………………………………………….. 98

         الف : فرض تقدم تاریخ معامله ثبت شده بر قولنامه………………………………………………………………………                          98

          ب : فرض تقدم تاریخ قولنامه بر معامله ثبت شده………………………………………………………………………99

نتیجه گیری :………………………………………………………………………………………………………………………………………………103

فهرست منابع و ماخذ :…………………………………………………………………………………………………………………………….106