دانلود پروژه:بررسی عوامل منطقه ای موثر برقیمت مسکن

فهرست مطالب

  عنوان                                                                                                                  صفحه

چکیده 1

1-1-مقدمه. 2

1-2-بیان مسئله. 4

-1-3ضرورت تحقیق.. 5

1-4-اهداف تحقیق.. 5

1-5-فرضیه های تحقیق.. 5

1-6-روش گردآوری اطلاعات.. 5

1-7-قلمرو مکانی پژوهش… 5

1-8-قلمرو زمانی پژوهش… 6

1-9-محدودیتهای تحقیق.. 6

1-10-تعریف وازه های کلیدی.. 6

1-11- سازماندهی پژوهش… 7

2–1-مقدمه. 8

2-2-مبانی نظری تحقیق.. 9

2-3-مروربر مطالعات داخلی و خارجی انجام شده 14

3-1-مقدمه. 21

3-2-معرفی داده های ترکیبی.. 21

3-3-آزمونهای ریشه واحد در داده های ترکیبی.. 23

3-4-آزمونهای هم جمعی درداده های پنل.. 29

3-5-نحوه انتخاب بین مدلها 30

3-6-آزمونهای تشخیصی.. 34

3-7-معرفی روشهای GLSو GMM… 36

3-8– معرفی مدل پنل دیتای فضایی.. 38

3-9-تعیین موقعیت فضایی.. 41

3-10-وقفه های فضایی.. 43

3-11-معرفی تعدادی از مدلهای خودرگرسیون فضایی.. 44

3-12-ماتریس وزن در پنل دیتای فضایی.. 50

3-13-آزمون وابستگی بین مناطق.. 52

3-14-تصریح مدل. 56

3-15-بررسی و شرح متغیرها 58

3-16-انتخاب نوع ماتریس وزنی.. 72

3-17-روش شناسی  تحقیق.. 76

3-18-انتخاب فرم تبعی رگرسیون. 77

4-1-مقدمه. 78

4-2-آزمون پایایی متغییرها 79

4-3-نتایج آزمون همجمعی.. 81

4-4-آزمونهای انتخاب مدل برای برآورد مدل ایستا 82

4-5-نتایج برآورد مدل اثرات ثابت.. 83

4-6-آزمونهای تشخیصی.. 83

4-7-تخمین مدل به روش GLS وآزمون نرمال بودن پسماندها 84

4-8-مقایسه نتایج حاصله برای مدل ایستا به روشهای مختلف… 87

4-9-برآورد مدل پویا 89

4-10-مقایسه  نتایج دو مدل ایستا و پویا 89

4-11-بررسی تاثیر همجواری با استان  تهران در قیمت مسکن استانهای همسایه. 90

4-12-آزمون های خود همبستگی فضایی.. 92

4-13-برآورد مدل اقتصادسنجی فضایی برای مسکن.. 96

4-14-انتخاب بین دو مدل sem وsac. 100

4-15-نتایج برآورد با استفاده از مدل sem.. 101

4-16-آزمونهای تشخیصی برای مدل sem برآورد شده 101

4-17-برآورد مدل با خطای مستحکم وایت.. 103

-18-4 آزمون فرضیه های تحقیق.. 103

5-1-مقدمه. 105

5-2-نتایج.. 105

5-3-پیشنهادات.. 107

منابع و ماخذ. 109

   فهرست جدواول

جدول 2-1-خلاصه تحقیقات داخلی و خارجی انجام شده در باره مسکن.. 17

جدول 3- 1-متغیرهای مود استفاده در بررسی و منبع آنها 23

جدول 3-2-خصوصیات آماری متغیرهای مورد استفاده 24

جدول 4-1-نتایج آزمون Levin-Lin-Chu. 78

جدول 4-2-نتایج آزمون Im-Pesaran-Shin. 79

جدول 4-3-نتایج آزمون Fisher-ADF. 79

جدول 4-4-نتایج آزمون Fisher-PP. 80

جدول 4-5-نتایج آزمون کائو. 81

جدول 4-6-نتایج برآورد مدل تجمیعی به روش OLS. 82

جدول 4-7-نتایج برآورد مدل به روش اثرات ثابت.. 83

جدول 4-8-نتایج برآوردمدل با لحاظ واریانس ناهمسانی و خودهمبستگی.. 85

جدول 4-9-مقادیرآماره Z و احتمال بدست آمده به روش خودپردازی با نرم افزار Stata12. 87

جدول 4-10-مقایسه نتایج حاصل شده از روشهای Fe ،GLS وOLS. 88

جدول 4-11-نتایج برآوردمدل پویا به روش GMM… 89

جدول 4-12-مقایسه روشهای GMM وGLS. 90

جدول 4-13-نتایج تاثیرهمجواری با استان تهران بر عرض ازمبدا و شیب رگرسیون قیمت مسکن.. 92

جدول 4- 14-نتایج آزمون موران برای متغیرhp. 93

جدول 4-15-نتایج آزمون موران برای متغیرpland. 94

جدول 4-16-نتایج آزمون موران برای متغیرcost. 94

جدول 4-17-نتایج آزمون موران برای متغیرpop. 95

جدول 4-18-نتایج آزمون موران برای متغیر gdp. 95

جدول 4-19-نتایج آزمون موران برای متغیر un. 96

جدول 4-20-مقایسه معیارهای اطلاعات و خوبی برازش دو مدل semوsac. 100

جدول 4-21-نتایج برآورد مدل sem.. 101

جدول 4-22-نتایج برآورد مدل به روش sem وبا استفاده از خطای مستحکم وایت.. 031

جدول 4-23-خلاصه نتایج مدلهای کوتاه مدت ،بلندمدت و پنل دیتای فضایی تخمین زده شده 103

 

فهرست نمودارها

نمودار 3-1-روندرشد قیمت یک مترمربع واحد مسکونی برای مناطق شهری کشور طی سالهای 1383 تا1390. 24

نمودار 3-2-نمودار روند میانگین متوسط قیمت مسکن برای 10 استان دارای بالاترین میانگین متوسط قیمت مسکن.. 25

نمودار 3-3-نمودار روند میانگین متوسط قیمت مسکن برای 10 استان دارای پایین ترین میانگین متوسط قیمت مسکن.. 26

نمودار 3-4-نمودار روند میانگین متوسط تولید ناخالص داخلی برای 10 استان دارای بالاترین میانگین متوسط تولید ناخالص داخلی   27

نمودار 3-5-نمودار روند میانگین متوسط تولید ناخالص داخلی برای 10 استان دارای پایین ترین میانگین متوسط تولید ناخالص داخلی   28

نمودار 3-6-نمودار روند میانگین متوسط قیمت زمین برای 10 استان دارای بالاترین میانگین متوسط قیمت زمین.. 28

نمودار 3-7-نمودار روند میانگین متوسط قیمت زمین برای 10 استان دارای پایین ترین میانگین متوسط قیمت زمین.. 29

نمودار 3-8-نمودار روند میانگین نرخ بیکاری برای 10 استان دارای پایین ترین میانگین نرخ بیکاری.. 30

نمودار 3-9-نمودار روند میانگین نرخ بیکاری برای 10 استان دارای بالاترین میانگین نرخ بیکاری.. 30

نمودار 3-10-نمودار روند میانگین جمعیت برای 10 استان دارای بالاترین میانگین جمعیت.. 31

نمودار 3-11-نمودار روند میانگین جمعیت برای 10 استان دارای پایین ترین میانگین جمعیت.. 32

نمودار 3-12-نمودار روند میانگین متوسط هزینه ساخت مسکن برای 10 استان دارای بالاترین میانگین متوسط هزینه ساخت مسکن   33

نمودار 3-13-نمودار روند میانگین متوسط هزینه ساخت مسکن برای 10 استان دارای پایین ترین میانگین متوسط هزینه ساخت مسکن   33

نمودار 3-14-توزیع Q به ازای مقادیر T متفاوت.. 75

 

فهرست نقشه ها

نقشه 3-1-نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط قیمت مسکن.. 67

نقشه 3-2-نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط قیمت زمین.. 68

نقشه 3-3-نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین متوسط هزینه ساخت مسکن.. 68

نقشه 3-4-نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین جمعیت.. 69

نقشه 3-5-نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین تولیدناخالص داخلی.. 69

نقشه 3-6-نقشه تقسیم استانها به دوگروه دارای بیشترین و کمترین میانگین نرخ بیکاری.. 70

 

پیوستها

پیوست (الف)

نتایج برآورد مدل اثرات ثابت برای بدست آوردن آماره لیمربا استفاده از نرم افزارstata12

نتایج آزمون کائو برای هم انباشتگی متغیرهابا استفاده از نرم افزارeviews8

نتایج برآورد مدل تجمیعی به روش  ols با استفاده از نرم افزار eviews8

نتایج آزمون هاسمن با استفاده از نرم افزار eviews8

نتایج برآورد مدل به روش اثرات ثابت با استفاده از نرم افزار eviews8

نتایج برآورد مدل با لحاظ واریانس ناهمسانی و خود همبستگی با نرم افزار stata12

نتایج برآورد با استفاده از روش خودپردازی با نرم افزار stata12

نتایج برآورد مدل به روش GMM با نرم افزار 12stata به روش آرلانو-باور

پیوست (ب)

ماتریس وزنی مجاورت

پیوست (ج)

نتایج تخمین مدل sar به همراه آزمونها با استفاده از نرم افزار stata12

نتایج تخمین مدل sdm به همراه آزمونها با استفاده از نرم افزار stata12

نتایج تخمین مدل sem به همراه آزمونها با استفاده از نرم افزار stata12

نتایج تخمین مدل sac به همراه آزمونها با استفاده از نرم افزار stata12

نتایج تخمین مدل sem به همراه آزمونها با استفاده از خطای مستحکم وایت با نرم افزار stata12