%41تخفیف

رشته مدیریت و زیر مجموعه ها

بررسي مشکلات برآورد مالي اوليه دقیق پروژه‏هاي ساختماني اداري

تعداد 161صفحه در فایلword

چکيده

شرايط به‏شدت متغير جهاني و مطالبات‏اقتصادي دو چالش عمده هر صنعت در عصر حاضر مي باشند. براي دستيابي به موفقيت در برابر اين چالشها بايد برنامه‏ريزي داشته باشيم. اين برنامه‏ريزي مي تواند بصورت تخمين «شرايط متغير» و برنامه‏ريزي براي «مطالبات اقتصادي» مد نظر قرار گيرد. تجميع اين دو معيار در موضوعي کلي منجر به ظهور «برآورد مالي» شده است. اولين تلاش براي برآورد هزينه يک پروژه در مرحله «برآورد مالي اوليه» صورت مي گيرد. اين برآورد که اساس بودجه‏بندي پروژه را تشکيل مي دهد ، ممکن است در زمينه دقت ،‏ کيفيت پاييني داشته باشد. اين عدم دقت اساساً بدليل عدم ملاحظه تمامي المانهاي گستره پروژه ، ناکافي بودن داده‏هاي مورد نياز براي برآورد ، استفاده از روش برآورد مالي اوليه نامناسب ، خطاي برآوردکننده و تاثير عوامل محيطي روي مي دهد.

هرچند اهميت دقت برآورد مالي اوليه بعنوان بهترين مرحله براي کاهش هزينه‏هاي پروژه پذيرفته شده است ، متاسفانه در کشور ما دقت برآورد مالي اوليه حتي در پروژه‏هاي ساختماني که پيچيدگي گستره پروژه چندان زياد نيست ، غيرقابل قبول است و ما قصد داريم به بررسي دلايل عدم دقت برآورد مالي اوليه در پروژه‏هاي ساختماني اداري بپردازيم. بدين منظور ابتدا ادبيات موضوع را بررسي و دلايل را شناسايي مي‏کنيم. با طبقه بندي دلايل پرسشنامه‏اي تنظيم و براي بومي سازي دلايل با استفاده از روش تحقيق توصيفي پيمايشي ، در ميان جامعه آماري که شامل 62 عضو از مهندسيني که در بخشهاي کارفرما ، مشاور و پيمانکاري صنعت ساخت فعال اند و با برآورد مالي اوليه پروژه‏هاي ساختماني اداري درگيرند ، نظرسنجي انجام مي‏دهيم. نتايج تحليل شده اين نظرسنجي مشکلات برآورد مالي اوليه پروژه‏هاي ساختماني اداري را آشکار ساخته و نشان داد که عواملي ازقبيل تاخيرات ، تورم ، عدم استفاده از روشهاي نوين برآورد مالي ، عدم قطعيتها ، عدم توجه به مديريت و . . . به ترتيب مهم ترين عوامل عدم دقت در برآورد مالي اوليه پروژه هاي ساختماني اداري اند.

دسته: علوم انسانی, مدیریت برچسب: بررسي مشکلات برآورد مالي اوليه دقیق پروژه‏هاي ساختماني اداري

توضیحات

فهرست

چکيده 1

فصل‏اول: کليات‏تحقيق 2

1-1-مقدمه 3

1-2- طرح موضوع 4

1-3- بيان مساله 4

1-4-ضرورت انجام تحقيق 5

1-5-اهداف تحقيق 7

1-6-محدوده تحقيق 7

1-7-سوالات تحقيق 8

1-8-فرضيه‏هاي تحقيق 8

1-9-تعاريف واژه‏ها 9

1-10- مروري بر فصول پايان نامه 11

فصل‏دوم: ادبيات‏و‏مستندات‏تحقيق 12

2-1- مقدمه 13

2-2- هزينه در ساختمان 14

2-3- برآورد مالي 15

2-3-1- انواع برآورد مالي 16

2-3-1-1- برآورد مالي اوليه 19

2-3-1-2- برآورد مالي تفصيلي 19

2-3-1-3- ساير انواع برآوردهاي مالي 20

2-4- شناخت برآورد مالي اوليه 20

2-4-1- ويژگيهاي برآورد مالي اوليه 21

2-4-2- فرآيند برآورد مالي اوليه 22

2-4-3-خروجي برآورد مالي اوليه 24

2-4-4- ورودي برآورد مالي اوليه 24

2-5- عوامل موثر در دقت برآورد 25

2-5-1-گستره پروژه 25

2-5-1-1- نوع ساختمان 26

2-5-1-2- بزرگي ساختمان 27

2-5-1-3- ارتفاع کلي ساختمان 28

2-5-1-4- ارتفاع طبقات 29

2-5-1-5-بسته و يا باز بودن فضاي داخلي 29

2-5-1-6- شکل پلان 29

2-5-1-7- محل ساختمان و کيفيت زمين 31

2-5-1-8- پيش ساختگي و توليد انبوه 32

2-5-1-9- قابليت ساخت 32

2-5-1-10- بخشهاي ساختمان 32

2-5-2- عوامل محيطي 34

2-5-2-1- وضعيت اقتصادي 34

2-5-2-2- قوانين و مقررات 37

2-5-2-3-تاخيرات 39

2-5-2-4- رقابت 40

2-5-3-روش برآورد مالي 41

2-5-3-1- روشهاي سنتي 44

2-5-4-2 روشهاي مبتني بر تحليل آماري و احتمالي 50

2-5-3-3- روشهاي مبتني بر مقايسه با پروژه‏هاي مشابه 59

2-5-3-4- روشهاي مبتني بر هوش مصنوعي 62

2-5-4-اطلاعات و داده‏ها 66

2-5-4-1- داده هاي فعلي 67

2-5-4-2-داده‏هاي تاريخي 69

2-5-5- مهارت و تجربه برآورد کننده 71

2-6-خلاصه اي از فعاليتهاي علمي انجام شده 72

2-7-نتيجه گيري و جمع بندي فصل دوم 73

فصل‏سوم: روش‏تحقيق‏وتحليل‏داده‏ها 75

3-1- مقدمه 76

3-2- روش تحقيق 76

3-3- ابزار جمع آوري داده‏ها 76

3-4- ابزارها و مقياسهاي اندازه‌گيري 77

3-5- جامعه آماري 78

3-6- سنجش ميزان هماهنگي پايايي و تحليل پاسخ ها 80

فصل‏چهارم: تجزيه‏و تحليل‏داده‏ها 82

4-1- مقدمه 83

4-2- تحليل پاسخ ها 83

4-3- جمع بندي تحليل پاسخها 111

4-4- تحليل عوامل کلي 113

4-4-1- گستره پروژه 115

4-4-2- عوامل محيطي 115

4-4-3- روش برآورد مالي اوليه 116

4-4-4- داده ها 116

4-4-5- مهارت و تجربه برآورد کننده 116

4-5- رويکردهاي کنترل عوامل 116

4-5-1- استانداردسازي 116

4-5-2- برنامه‏ريزي و مديريت پروژه 117

4-5-3- مديريت منابع انساني 118

4-6- تحليل پاسخهاي بخش سوم پرسشنامه 118

فصل‏پنجم: نتيجه‏گيري 124

5-1- مقدمه 125

5-2- دسترسي به اهداف تحقيق 125

5-3- بررسي فرضيات تحقيق 126

5-4- کاربردهاي تحقيق 132

5-5- پيشنهاد براي پژوهشهاي آتي 132

منابع 134

ضميمه الف- پرسشنامه 138

ضميمه ب- سوالات تشريحي 142

چکيده انگليسي 143

فهرست جداول

جدول(2-1) طبقه بندي برآورد‏هاي مالي پيشنهادي انجمن آمريکايي مهندسي هزينه 18

جدول( 2-2) نتايج تحقيقات عملي درباره تاثير عامل نوع پروژه و يا ساختمان بر دقت برآوردهاي مالي 26

جدول( 2-3) نتايج تحقيقات عملي درباره تاثير عامل بزرگي ساختمان بر دقت برآوردهاي مالي 27

جدول(2-4) مقايسه‏نسبت‏مساحت‏نمابه‏مساحت‏ساختمان‏درچهار‏طرح‏مختلف‏براي‏ساختمانهاي‏بامساحت‏يکسان 30

جدول( 2-5) نتايج تحقيقات عملي درباره تاثير اقتصاد بر دقت برآوردهاي مالي 34

جدول (2-6) مقايسه درصد تغيير قيمت ميلگرد با شاخص تعديل کارهاي‏فولادي‏با ميلگرد 38

جدول( 2-7) نتايج تحقيقات عملي درباره تاثير روش برآورد بر دقت برآوردهاي مالي 42

جدول( 2-8) تقسيم بندي انواع مختلف روشهاي برآورد مالي اوليه 43

جدول( 2-9) نتايج تحقيقات عملي درباره تاثير مهارت برآوردکننده بر دقت برآوردهاي مالي 72

جدول( 2-10) عوامل موثر بر دقت برآورد مالي اوليه و رويکردها براي کنترل اين عوامل 74

جدول( 3-1) اوزان عددي مورد استفاده در تحليل پاسخ‌ها 78

جدول( 3-2) جامعه آماري مطالعه و تعداد پرسش نامه‏هاي توزيع شده و جمع آوري شده 79

جدول( 3-3) سوالات متناظر در بخش دو و سه پرسشنامه براي مقايسه پاسخ ها 81

جدول(4-1) مجموع‏درصد اهميت عوامل موثر در دقت برآورد مالي اوليه به ترتيب بزرگي و فراواني پاسخها 85

جدول(4-2)تقسيم بندي عوامل موثر بر دقت برآورد مالي اوليه پروژه‏هاي ساختماني اداري از نظر اهميت 112

جدول(4-3) عوامل موثر با اهميت زياد و متوسط بر دقت برآوردمالي‏اوليه پروژه‏هاي ساختماني اداري 114

جدول(4-4)مجموع درصداهميت‏پيشنهادات‏براي بهبوددقت‏برآوردمالي‏اوليه به‏ترتيب بزرگي‏وفراواني‏پاسخها 119

جدول(5-1) فرضيات و مجموع‏درصد اهميت تاثير عوامل متناظر با آنها در دقت برآورد مالي اوليه به ترتيب بزرگي و فراواني پاسخها 127

فهرست اشکال

شکل(1-1) منحني فريمن 6

شکل( 2-1) عوامل اصلي در چرخه حيات پروژه و چالشهاي پيش روي عامل هزينه 13

شکل(2-2) فازهاي مختلف پروژه‏هاي عمراني 15

شکل(2-3) فرآيند برنامه‏ريزي هزينه و کنترل آن در پروژه‏ها 16

شکل(2-4) فرآيند برآورد مالي اوليه 23

شکل(2-5) عوامل دخيل در برآورد مالي اوليه 25

شکل(2-6) نمونه پلان چهار ساختمان با مساحت يکسان 31

شکل(2-7) رابطه ميان خطاي برآورد مالي و نرخ تورم 35

شکل(2-8) شاخص تعديل و پيش بيني آن براي سالهاي آينده 36

شکل(2-9) تاثير تاخير بر دقت و کارآمدي برآورد مالي اوليه 40

شکل(2-10) هزينه واحد واحدهاي کاربردي برخي انواع ساختمانها 46

شکل(2-12) روند برآورد مالي پارامتري 52

شکل(2-13) هزينه المانهاي کاربردي در ساختمان بانک 55

شکل(2-14) منحني توزيع بتاي بکار رفته در روش محدوده 56

شکل(2-15) توزيع مثلثي بکار رفته در روش محدوده پيشنهادي بک 56

شکل(2-16) ساختار شبکه عصبي مصنوعي 63

شکل(2-17) فرآيند روش برهان مبتني بر مورد 65

شکل(2-18) نمونه اي از فراخواني داده‏هاي پروژه‏هاي اجرا شده 70

شکل(3-1) درصد جامعه آماري به تفکيک حوزه فعاليت در بخش ساخت ساختمانهاي اداري 80

شکل(4-1)رده‏بندي‏عوامل‏موثر بر دقت برآوردمالي‏اوليه پروژه‏هاي‏ساختماني‏اداري برحسب مجموع درصد اهميت 84

شکل(4-2)رده‏بندي‏پيشنهادات‏براي‏بهبود دقت‏برآوردمالي‏اوليه پروژه‏هاي ساختماني ‏اداري ‏برحسب‏ مجموع ‏‏درصد‏ اهميت 118

امتیاز 0 از 5 از 0 دیدگاه

قیمت اصلی 39,000 تومان بود.قیمت فعلی 23,000 تومان است.

تاریخ ایجاد آذر 16, 1399
تاریخ بروزرسانی اسفند 13, 1401
فروش 0
دیدگاه 0

شرایط استفاده از محصول

تمام محصولات به ازای پرداخت پروژه تنها قابل استفاده می باشند. این بدین معنی است که برای استفاده از یک یا چند محصول ، لازم به خرید آن محصول است.

مزایای خرید این محصول:

دسترسی به فایل به صورت همیشگی
پشتیبانی رایگان
پشتیبانی 24 ساعته محصول
بازگشت وجه در صورت عدم رضایت مشتری

مشاهده قوانین سایت