دانلود: بررسي حق زارعانه در قوانين موضوعه و منابع فقهي

فهرست مطالب

عنوان                                                    صفحه

مقدمه

مقدمه و بیان مسئله : 2

اهمیت وضرورت تحقیق : 4

اهداف تحقیق : 5

سوالات تحقیق: 5

فرضیات تحقیق: 6

بررسی منابع: 6

مواد و روش ها (روش تحقیق): 7

نتایج مورد انتظار: 7

معیار ارزیابی موفقیت تحقیق: 7

فصل اول : كليات

مقدمه :. 9

مبحث اول: مفهوم حقوق زارعانه. 9

گفتار اول : تعریف حق زارعانه. 11

بند اول : تعریف لغوی حق زارعانه. 12

بند دوم : تعاریف موجود در قوانین موضوعه. 13

بند سوم : تعاریف ارائه شده از سوی علمای حقوق. 13

گفتار دوم : ویژگیهای حق زارعانه. 15

بند اول : قابلیت نقل و انتقال حق زارعانه. 16

الف – اصل انتقال پذیر ی حقوق مالی و اسباب انتقال حق:. 16

ب – نقل و اتقال حق زارعانه در عرف زراعی. 16

ج – نقل انتقال حق زارعانه در رویه قضایی:. 17

چ – نقل و انتقال حق زارعانه در مقررات:. 18

ح -الزامی نبودن انتقال رسمی حق زارعانه :. 18

خ – انتقال ارادی حق زارعانه در مدت قرارداد زراعی :. 20

د – انتقال ارادی حق زارعانه بعد از اتمام مدت قراردادزراعی. 21

ذ – انتقال قهری حق زارعانه:. 22

بند دوم : تامین و توقیف حق زارعانه. 22

الف – قابلیت تامین و توقیف حق زارعانه:. 23

ب – نظریات دکترین و علمای حقوق بر قابلیت تامین توقیف حقوق زارعانه   24

ج – مزایده حق زارعانه. 25

گفتار سوم : تعابیر حقوق زارعانه. 27

مبحث دوم:برسی مبانی حقوق کارافه. 29

گفتار اول : مبنای حقوقی حق کارافه. 30

بند اول : احیاء اراضی موات. 30

بند دوم : عرف و عادات. 31

بند سوم : ایجاد علاقه نسبت به زمین در اثر مرور زمان. 31

بند چهارم : شناسائی حق کارافه. 32

بند پنجم : آثار حق کارافه. 34

بند ششم : حدود حق کارافه. 34

گفتار دوم : حق زارعانه و ریشه و نحوه احتساب آن. 35

بند اول : حق ریشه. 35

بند دوم :عوامل موثر در ارزیابی حق ریشه کشاورزی. 36

بند سوم : تعیین حق ریشه و احیا و امتیاز صاحبان نسق زراعی و غارسین و متصرفین قانونی. 37

بند چهارم : نحوه احتساب حق زارعانه و ریشه. 40

فصل دوم : مباني حق زارعانه

مقدمه :. 45

مبحث اول : برسی قوانين و مقررات. 45

گفتار اول : قوانین ومقررات پیش از انقلاب. 46

بند اول : قانون مدني مصوب 1307 و اصلاحات بعدي. 46

بند دوم : ماده 31 آيين نامه قانون ثبت مصوب1317. 46

بند سوم : آيين نامه اجرايي قانون فروش خالصجات مصوب 21 آبان ماه 1336 (كميسيون هاي مشترك دارايي و كشاورزي مجلسين). 47

بند چهارم : قانون اصلاحات ارضي در سال 1339. 48

بند پنجم : بند ب ماده 5 قانون طرز تقويم و تملك اراضي مورد نياز سد فرحناز پهلوي مصوب 17/3/1345. 50

بند ششم : قانون برنامه سوم عمراني كشور مصوب21/3/1346. 50

بند هفتم :قانون آب و نحوه ملي شدن آن مصو ب24/7/1347. 51

بند هشتم : قانون خريد اراضي و ابنيه و تأسيسات براي حفظ آثار تاريخي و باستاني مصوب 26/9/1347. 52

بند نهم: قانون خريد اراضيكشاورزي برايتأمين نيازمنديهاي صنعتي و معدني مصو ب 9/4/1348. 52

بند دهم : لايحه قانوني طريقه رفع مشكلات پيش بيني نشده در قوانين و مقررات اصلاحات ارضي مصوب 14/10/1349 كميسيون اصلاحات ارضي و تعاون روستايي مجلسين. 53

گفتار دوم : قوانین ومقررات حقوق زارعانه بعد از انقلاب. 53

گفتار سوم:رویه قضایی در مورد حقوق زارعانه. 60

بند اول : رای شماره24-6/9/1369. 64

بند دوم : رأي اصراري شماره يك مورخ23/1/1379. 65

بند سوم : رأي دادگاه تجديد نظر (شعبه سوم دادگاه عمومي كرج)   68

بند چهارم : رأي دادگاه درمورد حقوق کارافه یا زارعانه. 69

مبحث دوم : بایسته های حقوق زارعانه. 71

گفتار اول: برسی حقوق زارعانه از لحاظ عرفی. 71

بند اول : حقوق زارعانه در شكل حق تقدم. 77

بند دوم : حقوق زارعانه در شكل حق ريشه. 77

بند سوم : حقوق زارعانه در شكل بهاي مرغوبيت و آماده سازي. 78

بند چهارم :حقوق زارعانه در شكل سهمي از زمين زراعي. 79

گفتار دوم: مستندات قانونی حقوق زارعانه. 80

بند اول : احقاق حق حقوق زارعانه به موجب قانون. 82

بند دوم : مواد قانونی ونظرات فقهی و حقوقی. 84

بند سوم : حق ریشه یا حق زارعانه در قانون مدنی. 95

بند چهارم :تعیین حق ریشه بوسیله کارشناس. 101

بند پنجم : مشکلات اجرایی حقوق زارعانه. 101

فصل سوم : آیین دادرسی حق زارعانه

مقدمه :. 107

مبحث اول: تقدیم دادخواست حقوقی. 107

مبحث دوم: ارجاع امر به کارشناس رسمی کشاورزی جهت تقویم دقیق خواسته(مطالبه ارزش و ما به ازای حق زارعانه). 108

مبحث سوم: صدور حکم قطعی و درخواست اجرای آن. 110

مبحث چهارم: توقیف ملک مزروعی متعلق این حق از طریق قضائی (با حکم قضائی دادگاه های صالحه). 112

گفتار اول: توقیف نسبت به املاک دارای اسناد رسمی. 112

گفتار دوم: نسبت به املاک دارای اسناد عادی. 113

مبحث پنجم: توقیف ملک مزروعی متعلق حق زارعانه از طریق دوائر اجرای ثبت فقط نسبت به املاک دارای سند رسمی. 114

مبحث ششم : اسقاط، تأدیه و انتقال تمام یا قسمتی از حق زارعانه   115

گفتار اول: ابراء. 115

گفتار دوم: وفاء به عهد. 115

مبحث هفتم : انحلال عقود مربوط به حق زارعانه. 116

گفتار اول: بطلان عقد اجاره یا مزارعه. 116

بند اول: عدم اهلیت قانونی متعاقدین و اندراج شروط مبطل عقود اجاره و مزارعه. 116

بند دوم : قابل زرع نبودن عین مستأجره. 117

بند سوم: انتقال به غیر از طرف مستأجری که حق انتقال از وی سلب شده است. 118

بند چهارم: فوت مستأجری که مباشرت او شرط شده و یا وراث نداشته باشد.   120

گفتار دوم: فسخ اجاره. 121

بند اول: به وسیله ی زارع (مستأجر). 121

بند دوم: به وسیله مالک (حسب مورد موجر یا مزارع). 121

الف: با اندراج خیار شرط :. 122

ب: تعدی و تفریط و تغییر نوع زراعت از طرف مستأجر :. 122

گفتار سوم: پایان مدت اجاره. 123

گفتار چهارم: تخلیه (واگذاری) عین مستأجره. 123

بند اول: به منظور زراعت مالک. 123

بند دوم: نیاز شخصی مالک یا فرزندان وی جهت احداث ساختمان و سکونت در آن یا مکانیزه یا صنعتی نمودن زراعت:. 124

گفتار پنجم : دارندگان حقوق زارعانه. 125

نتیجه گیری:. 129

پیشنهادات:. 131

فهرست منابع وماخذ. 132